Immobilier Locatif Saisonnier : Opter pour la Location Meublée Touristique ?
L’immobilier locatif saisonnier séduit de plus en plus d’investisseurs, attirés par la perspective de rendements élevés et d’une gestion flexible. Mais face à la multiplication des offres et à l’évolution de la réglementation, un choix s’impose : location saisonnière classique ou location meublée touristique ? Inari Patrimoine vous guide à travers les avantages, inconvénients et implications de chaque option, pour vous aider à prendre la décision la plus adaptée à vos objectifs patrimoniaux.
1. Introduction : immobilier locatif saisonnier, un marché en pleine croissance
Le marché de l’immobilier locatif saisonnier connaît un véritable essor, porté par le développement des plateformes de location courte durée et la diversification des modes de consommation touristique. Investir dans un bien immobilier destiné à la location saisonnière ou à la location meublée touristique permet de générer des revenus complémentaires, tout en profitant de la flexibilité offerte par ce type d’investissement. Mais pour maximiser la rentabilité et éviter les pièges réglementaires, il est essentiel de bien comprendre les différences entre ces deux statuts.
2. Définition et distinction entre location saisonnière et meublé de tourisme
a. La location saisonnière
La location saisonnière consiste à louer un bien immobilier, généralement meublé, pour une courte période, souvent à l’occasion de vacances ou de séjours professionnels. Elle s’adresse à des locataires de passage, qui n’élisent pas domicile dans le logement. Ce mode de location est particulièrement adapté aux biens situés dans des zones touristiques ou à forte demande temporaire12.
b. Le meublé de tourisme
Le meublé de tourisme est une catégorie spécifique de location saisonnière, soumise à une réglementation stricte. Pour être qualifié de meublé de tourisme, le bien doit être loué meublé, pour des séjours de courte durée (généralement moins de 90 jours), et faire l’objet d’une déclaration en mairie. Le propriétaire doit tenir un registre des locataires et respecter certaines obligations en matière d’équipement et de confort13.
3. Les avantages de la location saisonnière
a. Rentabilité élevée
La location saisonnière permet d’obtenir des loyers bien supérieurs à ceux de la location classique, grâce à la liberté de fixation des tarifs et à la forte demande touristique. Selon les emplacements, la rentabilité brute peut atteindre 10 % voire davantage45.
b. Flexibilité de gestion
Le propriétaire reste maître du calendrier des locations : il peut choisir d’occuper le bien à certaines périodes, de le louer à la semaine ou au mois, et d’adapter les tarifs selon la saison et la demande42.
c. Réduction du risque d’impayés
Le paiement anticipé, souvent exigé en location saisonnière, limite fortement le risque d’impayés, contrairement à la location longue durée5.
d. Entretien régulier du bien
La rotation rapide des locataires impose un entretien régulier du bien, ce qui peut être un avantage pour maintenir la valeur du logement5.
4. Les avantages de la location meublée touristique
a. Réglementation claire et rassurante
Le statut de meublé de tourisme offre une sécurité juridique accrue, tant pour le propriétaire que pour le locataire. La classification (de 1 à 5 étoiles) permet de valoriser le bien et d’attirer une clientèle exigeante21.
b. Fiscalité avantageuse sous conditions
Depuis la loi de finances 2024, la location meublée de courte durée permet de bénéficier d’un abattement de 30 % sur les recettes annuelles. Sous certaines conditions (meublé classé, hors zone tendue, recettes inférieures à 15 000 €), l’abattement peut atteindre 51 %3.
c. Stabilité des revenus
La location meublée touristique, grâce à la régularité des séjours, peut offrir une meilleure stabilité des revenus par rapport à la location saisonnière classique2.
5. Les inconvénients et contraintes
a. Complexité administrative
La location saisonnière et le meublé de tourisme impliquent des démarches administratives spécifiques : déclaration en mairie, tenue d’un registre des locataires, respect des normes d’équipement et de sécurité61.
b. Limitation de la durée de location
Pour les résidences principales, la durée de location à des touristes est désormais limitée à 90 jours par an dans de nombreuses communes, afin de réguler l’offre et de préserver le logement des habitants67.
c. Obligation de déclaration et sanctions
Toutes les locations de meublés touristiques devront faire l’objet d’une déclaration préalable avec enregistrement en mairie d’ici 2026. Le non-respect de cette obligation expose à des amendes pouvant aller jusqu’à 20 000 €67.
d. Contraintes de copropriété
Dans les copropriétés, la location en meublé de tourisme peut être interdite ou soumise à l’accord de l’assemblée générale, ce qui complique parfois la gestion du bien67.
6. Évolution de la réglementation en 2025
La loi du 19 novembre 2024 vise à renforcer la régulation des meublés de tourisme à l’échelle locale. Les principales mesures sont :
- Limitation à 90 jours par an pour la location de résidences principales à des touristes dans les communes qui le décident.
- Obligation de déclaration préalable avec enregistrement en mairie pour tous les meublés de tourisme d’ici 2026.
- Pouvoirs élargis aux maires : fixation de quotas, extension du règlement de changement d’usage, nouvelles amendes administratives (jusqu’à 20 000 € en cas de fausse déclaration)67.
- Modification du règlement de copropriété : possibilité d’interdire ou d’autoriser les meublés de tourisme par un vote à la majorité des deux tiers67.
7. Comment choisir entre location saisonnière et meublé de tourisme ?
a. Définir ses objectifs
Il est essentiel de déterminer si l’on recherche avant tout la rentabilité, la flexibilité, ou la sécurité juridique. La location saisonnière offre plus de liberté, tandis que le meublé de tourisme apporte une meilleure stabilité et une valorisation du bien2.
b. Prendre en compte la réglementation locale
La réglementation varie fortement d’une commune à l’autre. Il est indispensable de se renseigner auprès de la mairie pour connaître les obligations spécifiques et les éventuelles restrictions62.
c. Évaluer les contraintes de gestion
La gestion d’un bien en location saisonnière ou meublé de tourisme nécessite du temps et de l’organisation. Il peut être judicieux de faire appel à une agence ou à une plateforme spécialisée pour simplifier la gestion au quotidien25.
8. Fiscalité de l’immobilier locatif saisonnier
a. Régime micro-BIC
La location saisonnière et le meublé de tourisme relèvent du régime micro-BIC, avec un abattement forfaitaire de 50 % ou 71 % selon la nature du bien (classé ou non). Depuis 2024, un abattement de 30 % s’applique à la location meublée de courte durée, pouvant atteindre 51 % sous conditions36.
b. Déduction des charges
En régime réel, il est possible de déduire l’ensemble des charges liées à la location (travaux, gestion, assurance, etc.), ce qui peut améliorer la rentabilité nette3.
c. Prélèvements sociaux
Les revenus locatifs sont soumis aux prélèvements sociaux (17,2 %), en plus de l’impôt sur le revenu.
9. L’accompagnement d’Inari Patrimoine
Inari Patrimoine vous accompagne dans la réflexion et la mise en œuvre de votre projet d’investissement locatif saisonnier ou de location meublée touristique. Nos conseillers spécialisés vous aident à :
- Choisir le statut le plus adapté à votre bien et à vos objectifs.
- Optimiser la fiscalité de votre investissement.
- Respecter la réglementation et anticiper les évolutions.
- Valoriser votre bien et maximiser sa rentabilité.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé, de la recherche du bien à la gestion locative, pour garantir la réussite de votre projet.
10. Pourquoi choisir Inari Patrimoine ?
Choisir Inari Patrimoine, c’est bénéficier d’un accompagnement sur-mesure pour votre investissement immobilier locatif saisonnier ou meublé de tourisme. Nous vous aidons à :
- Comprendre les enjeux réglementaires et fiscaux de chaque statut.
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N’hésitez pas à nous contacter pour un accompagnement personnalisé et adapté à vos besoins.
