Donner 100 000 € à chaque enfant sans impôt : la fenêtre se ferme le 31 décembre 2026

Il reste cinq mois. Le 31 décembre 2026 au soir, l’une des fenêtres fiscales les plus généreuses de ces dernières années se refermera. Depuis la loi de finances 2025, vous pouvez donner jusqu’à 100 000 euros à chacun de vos enfants ou petits-enfants, totalement exonérés de droits de donation, en plus de tous les abattements existants. Beaucoup de familles ne le savent pas. D’autres le savent, mais pensent avoir le temps. Elles ont tort, et nous allons voir pourquoi.

Le dispositif : 100 000 euros par donateur, exonérés

Le mécanisme est codifié à l’article 790 A bis du Code général des impôts. Entre le 15 février 2025 et le 31 décembre 2026, les dons de sommes d’argent consentis en pleine propriété à un enfant, un petit-enfant ou un arrière-petit-enfant sont exonérés de droits de donation, dans la limite de 100 000 euros par donateur. Si vous n’avez pas de descendance, vos neveux et nièces (enfants de vos frères et sœurs) peuvent en bénéficier.

Chaque bénéficiaire peut recevoir jusqu’à 300 000 euros au total, en cumulant les dons de plusieurs membres de la famille. Un enfant peut ainsi recevoir 100 000 euros de son père, 100 000 euros de sa mère et 100 000 euros d’un grand-parent, sans un euro de droits.

La contrepartie : un emploi précis des fonds, dans les 6 mois

Cette générosité a un cadre strict. Le bénéficiaire doit utiliser la somme au plus tard le dernier jour du sixième mois suivant le versement, pour l’un de ces deux emplois :

• L’achat d’un logement neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) destiné à sa résidence principale, ou à la location en résidence principale d’un locataire extérieur à son foyer fiscal.
• Des travaux de rénovation énergétique dans sa résidence principale, éligibles à MaPrimeRénov’, sans demander le bénéfice de la prime pour les mêmes travaux.

Le logement doit ensuite rester résidence principale (ou louée comme telle) pendant au moins 5 ans. Retenez surtout ce que le dispositif exclut : l’achat d’un logement ancien sans travaux n’est pas éligible. C’est le neuf, la VEFA ou la rénovation énergétique, rien d’autre.

Ce qui rend la fenêtre exceptionnelle : le cumul

Voilà le point que beaucoup de familles n’ont pas mesuré. Cette exonération s’ajoute aux abattements de droit commun, elle ne les consomme pas. Concrètement, chaque parent peut toujours donner 100 000 euros par enfant tous les 15 ans en franchise de droits, et 31 865 euros supplémentaires en don familial de somme d’argent si le parent a moins de 80 ans et l’enfant est majeur.

Faisons le calcul pour un couple avec deux enfants, si toutes les conditions sont réunies. Au titre du dispositif temporaire : 100 000 euros par parent et par enfant, soit 400 000 euros. Au titre de l’abattement classique : encore 400 000 euros. Au titre des dons familiaux de sommes d’argent : 31 865 euros par parent et par enfant, soit 127 460 euros. Total : 927 460 euros transmissibles sans aucun droit de donation. Près d’un million d’euros. En temps normal, ce niveau de transmission en franchise totale est tout simplement impossible.

Pourquoi « avant fin 2026 » veut dire « maintenant »

Le don doit être effectué au plus tard le 31 décembre 2026. Sur le papier, il reste cinq mois. En pratique, beaucoup moins, pour trois raisons.

D’abord, le projet immobilier du bénéficiaire doit exister. Les fonds doivent être employés dans les 6 mois : donner en décembre à un enfant qui n’a ni projet d’achat neuf ni chantier de rénovation identifié, c’est prendre le risque de faire tomber l’exonération. Le bon ordre est l’inverse : le projet d’abord, le don calé dessus.

Ensuite, la fin d’année est engorgée. Les études notariales sont saturées en novembre-décembre, et une VEFA ou un devis de rénovation éligible MaPrimeRénov’ ne se montent pas en trois semaines.

Enfin, et c’est le point le plus important : un don de cette ampleur ne se décide pas sur un coin de table. Donner 100 000 euros à 62 ans, c’est bien si cela ne fragilise pas votre propre retraite, votre prévoyance et vos projets. Un don réussi est un don que vous ne regretterez pas dans dix ans. Cela suppose de vérifier d’abord ce que vous pouvez donner sans vous démunir, puis d’optimiser la répartition entre les enfants, les dispositifs et, le cas échéant, les grands-parents.

Les pièges à éviter

• Donner sans projet d’emploi identifié chez le bénéficiaire : le délai de 6 mois est impératif.
• Viser un logement ancien sans travaux : il est hors du dispositif.
• Cumuler l’exonération avec MaPrimeRénov’ sur les mêmes travaux : c’est l’un ou l’autre.
• Oublier la déclaration : le don doit être déclaré à l’administration (acte notarié ou formulaire 2735), et les preuves d’emploi des fonds conservées (actes, factures, attestations).
• Négliger l’équilibre familial : un don à un seul enfant sans réflexion sur la succession future peut créer un déséquilibre qu’il faudra gérer plus tard.

Ce qu’il faut retenir

• Jusqu’au 31 décembre 2026, chaque donateur peut donner 100 000 euros exonérés par enfant, petit-enfant ou arrière-petit-enfant (300 000 euros maximum reçus par bénéficiaire).
• Les fonds doivent financer, sous 6 mois, un logement neuf ou en VEFA en résidence principale, ou des travaux de rénovation énergétique éligibles MaPrimeRénov’.
• Le dispositif se cumule avec les abattements classiques : jusqu’à 927 460 euros transmissibles sans droits pour un couple avec deux enfants.
• Le calendrier réel est plus court que la date butoir : projet du bénéficiaire, notaire et arbitrage patrimonial demandent plusieurs mois.

Faisons le point sur votre situation

Avez-vous les moyens de donner sans vous démunir, et si oui, combien, à qui, et dans quel ordre ? C’est exactement le type de question qui mérite une heure de travail sérieux plutôt qu’une intuition. Nous prenons 30 minutes ensemble, gratuitement et sans engagement, pour poser votre situation : votre capacité réelle de donation, l’éligibilité des projets de vos enfants, et l’articulation avec vos abattements disponibles. Vous saurez précisément si cette fenêtre est pour vous, avant qu’elle ne se referme. Réservez votre bilan patrimonial de 30 minutes.

Les conditions officielles du dispositif sont détaillées sur service-public.gouv.fr. Pour prolonger la réflexion, consultez notre page dédiée à la transmission de patrimoine et notre article sur l’ordre des placements de votre épargne salariale, si le don doit être financé par un déblocage.

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Par Nicolas De Martrin, fondateur d’Inari Patrimoine. Conseiller en gestion de patrimoine diplômé de l’AUREP à Clermont-Ferrand, l’un des cursus de référence de la profession, Nicolas exerce depuis une dizaine d’années. Il accompagne professions de santé, dirigeants et cadres en toute indépendance vis-à-vis des banques et des assureurs, sans produits maison et avec une rémunération transparente. Inscrit à l’ORIAS sous le n° 22004813 (vérifiable sur orias.fr).

Informations à jour à la date de publication. Cet article a une vocation pédagogique et ne constitue pas un conseil personnalisé.